К списку публикаций

Спрос на новостройки Новой Москвы растет пропорционально динамике ввода новых объектов, — отмечают ведущие игроки рынка недвижимости

30 января 2019

И, это несмотря на рекордно высокий объем заявленных к выходу в этом году проектов в границах старой Москвы. Причем, раскупаются новостройки Новой Москвы, по подсчетам специалистов департамента аналитики и консалтинга «НДВ— Супермаркет недвижимости», быстрее, чем сдаются.
В НДВ также констатируют, что девелоперская активность в ТИНАО остаётся на очень высоком уровне. Так, под конец 2018 года здесь стартовали продажи в  10 строящихся проектах. Всего же на данный момент здесь реализуются квартиры и апартаменты более чем в 180 корпусах. Лидирует по числу возводимого жилья в ТИНАО Новомосковский административный округ. Здесь сосредоточено более 90% предложения новостроек, — подсчитали в компании Lexion Development.
«Это перспективный рынок с большим инвестиционным потенциалом, где наблюдается большая конкуренция между проектами» — подчеркивает первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская. Однако, по мнению эксперта, какого-то яркого всплеска покупательской активности на данный момент в регионе не отмечается. «Есть стабильный спрос на новостройки в Новой Москве, который объясняется, в том числе, развитием транспортной и социальной инфраструктуры». Помимо уже открывшихся в прошлом году 7 новых станций метрополитена на её территории в 2019 году к вводу готовятся еще 4.
«Из-за повышения стадии строительной готовности в большинстве проектов средняя стоимость квадратного метра по итогам прошлого года также, как и спрос демонстрирует положительную динамику: квартальный рост составил 4,2%, а годовой 9,4%», — добавляет директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов. И, что интересно, практически нивелирована разница в стоимости квадратного метра в бизнес-классе и массовом сегменте: 116,9 и 111 тысяч рублей соответственно. И при этом, Новая Москва всё ещё остаётся самым доступным способом получить столичную регистрацию: 85% реализуемых здесь новостроек находятся в диапазоне 80-140 тыс. руб. за квадрат.
Как объясняет Цветов, рост продаж готового жилья в Новой Москве, отмечавшийся в конце 2018 года, был связан также с сокращением вывода на рынок нового предложения. Но все же для роста девелоперской активности в 2019 году объективных предпосылок по мнению экспертов пока нет. «Такая активность напрямую зависит от спроса на жилье, а здесь как раз мы ожидаем сокращения платежеспособного спроса примерно на 20%. Причина – снижение доступности жилья для населения, у которого к тому же не растут реальные доходы. Стоимость строительства жилья увеличивается за счет перехода на проектное финансирование, роста НДС, валютных курсов и ставок по ипотеке», — сетует Цветов.
И тем не менее, по мнению Алексея Лухтана, директора по маркетингу и продажам компании Lexion Development, рост девелоперской активности в Новой Москве в 2019 году, вероятнее всего, продолжится, несмотря на то, что строительную отрасль ждет глобальный переход на проектное финансирование. Но, вот по спросу на новостройки ТиНАО, такого результата, как в 2018 году, скорее всего ожидать не стоит. В целом же эксперты рынка не берутся давать точные прогнозы на ближайший год, говоря лишь о том, что выход на рынок новых проектов будет связан со сложнопрогнозируемыми рисками, пойти на которые могут только самые крупные игроки.

8 (495) 795-0-888
Заказать звонок