К списку публикаций

Девелоперы будут довольны! Президент РФ Владимир Путин предложили освободить российских застройщиков от НДС. Есть лишь одно условие...

20 февраля 2019

Отечественных застройщиков, возводящих жилье вместе со школами и детскими садами и передающих эти объекты государству и муниципалитетам, вскоре могут освободить от уплаты НДС, передает корреспондент "ВЕДОМОСТЕЙ Урал".


С соответствующим предложением сегодня, 20 февраля 2019 года, в своем послании к Федеральному собранию выступил президент России Владимир Путин.

"Сегодня, когда строительные компании передают социальные объекты государству или муниципалитетам, они вынуждены еще и заплатить налог на прибыль и НДС. Нужно освободить застройщиков от этого бремени, имея в виду в том числе и новации в строительной сфере, тем самым стимулируя комплексное развитие наших городов и поселков, когда рядом с жильем есть все необходимое: и поликлиника, и школа, и спортивная площадка", - отметил глава государства.

Напомним, что в конце прошлого года многие эксперты рынка недвижимости заявили о том, что квартиры в домах на этапе котлована вскоре могут подорожать на 20-30 процентов. Увеличение ценников на квартиры в новостройках станет следствием повышения НДС и замены договоров долевого участия (ДДУ) на эскроу-счета. Пынок новостроек в этом году ждут существенные изменения, которые, с одной стороны, защитят покупателей недвижимости, а с другой - поднимут цены на квартиры. Эскроу-счет, который с 1 июля 2019 года заменит ДДУ,  - «темная лошадка» для многих приобретателей квадратных метров. По сути, в отношениях застройщика и покупателя квартиры в строящемся доме появится посредник. Третьим заинтересованным лицом станет банк, который будет хранить деньги человека до тех пор, пока девелопер не сдаст дом в эксплуатацию. С июля 2019 года российские застройщики больше не смогут тратить средства, полученные от дольщиков по своему усмотрению. Будет действовать железное правило: сдал дом - получил деньги. Для приобретателей недвижимости в строящемся доме - это дополнительные гарантии сохранности сбережений, так как деньги будут хранится на специальном эскроу-счете. А вот для застройщика введение новых правил не столь радужно. Продажа квартир по договорам ДДУ на сегодняшний день является основополагающим механизмам финансирования строительства. По сути, это были бесплатные для девелопера деньги. Теперь же каждый застройщик будет вынужден занимать деньги в банках на весь цикл строительства. «Ставка таких кредитов начинается с отметки в 12%, при условии хорошей динамики продажи квартир на старте строительства, - говорилось в официальном сообщении строительной компании «Крост». - Следующий транш можно получить под 6%. То есть застройщик берет первый кредит в банке, начинает строить объект, открывает продажи. Покупатели приносят деньги в банк на эскроу-счет застройщика, и чем выше будет наполняемость этого счета - тем под меньший процент застройщик сможет получить следующий банковский кредит. При этом, если раньше застройщик мог погасить кредит средствами дольщиков, избавив тем самым себя от накопления процентов, то теперь эти кредиты будут висеть на нем до окончания строительства».

8 (495) 795-0-888
Заказать звонок