К списку публикаций

Цены на взлет не спешат

19 февраля 2019

Цены на взлет не спешат 

Займы для компаний должны стать доступнее, что обещает стабильность стоимости «квадрата»

Ужасы, которые предрекали рынку эксперты да и сами его участники в связи с полным переходом на новую схему взаимодействия с дольщиками, по всей видимости, были преувеличены. Под вопросом и существенный рост цены за квадратный метр.

Москомстройинвесте, который отслеживает работу инвесторов в сфере строительства жилья и судьбу обманутых дольщиков, ситуацию оценивают без драматизма, а итоги года вообще считают вполне позитивными. По данным руководства комитета, прошедший 2018 год стал рекордным по количеству граждан, привлеченных в долевое строительство. Зарегистрировано самое высокое число сделок по договорам долевого участия (ДДУ) – 103 тыс. И это несмотря на то, что первый этап реформирования системы долевого участия пришелся на вторую половину 2018 года. Эти данные чиновники сравнивают с ситуацией 2014 года. Тогда тоже были внесены поправки в закон о долевом строительстве, они касались введения института страхования. С того периода – с 2014 по 2017-й – в год регистрировалось порядка 30 тыс. сделок. Это в три раза меньше, чем сейчас. О том, что институт долевого строительства состоялся, что гражданам он понятен, свидетельствует и другой позитивный момент в развитии этого направления. Он связан с ростом количества сделок с привлечением ипотеки. Теперь их объем по договорам ДДУ составляет почти половину. Это значит, что банки оценивают проекты и компании как надежные. У них есть уверенность не только в возвратности средств, но и в том, что сам объект будет достроен.

Таким образом, часть реформ, уже вступивших в силу, показывает свою продуктивность. В Москве из 255 застройщиков практически все, кто привлекает денежные средства, перешли на спецсчета. Не открыли спецсчета порядка 20% застройщиков. Состояние этих компаний оценивается как критическое, а их объекты фигурируют в реестре в качестве проблемных. В целом, как метафорично охарактеризовал ситуацию на рынке строительства заместитель руководителя Москомстройинвеста Александр Гончаров, выступая на конференции «Цены на взлет», «застройщики стали прозрачнее».

Данные о числе заключенных в прошедшем году ДДУ подтвердила заместитель руководителя Росреестра по Москве Мария Макарова. Из 103 тыс. договоров 43 тыс. составляют сделки с ипотекой. Рост этого показателя составил 63%. Причем кредитование уверенно растет и в жилом, и в нежилом сегменте. По данным Росреестра, январь 2019 года оказался более продуктивным для рынка, чем аналогичный период прошлого года. Число зарегистрированных сделок выросло на 12,5%. Хотя декабрьский показатель 2018 года был еще более высоким. Прошедший декабрь, напомнила Макарова, ознаменовался для застройщиков еще и тем, что на них, согласно ФЗ-437, было возложено обязательство вносить деньги в Компенсационный фонд, эта мера пришла на смену страхованию.

Ольга Архангельская, партнер Ernst&Young, сделала прогноз в отношении ситуации с ценами. Она напомнила, что ценник определяется двумя главными факторами – себестоимостью строительства и стоимостью земельных участков. Первое во многом зависит от условий получения заемных средств. Если ранее застройщики, использовавшие проектное финансирование, брали деньги у банков под 10–12%, то теперь в банки будут поступать «бесплатные» деньги дольщиков. Получается, что зай-
мы для компаний должны стать доступнее, снизившись до 6,3%. Если учитывать, что интересная для банков ставка с учетом операционных расходов составляет 6–7%, то цены не должны повыситься. К этому выводу склоняет и ситуация на земельном рынке. В Москве банк земельных участков невелик. Налоговых стимулов начать сбрасывать неиспользуемые наделы у бизнеса нет, значит, их будут удерживать, что опять же говорит в пользу стабильности цен.

Олег Мамаев, президент компании «Лидер-Инвест», считает, что переход на спецсчета для рынка был «бесшовным». Так, для компании, которую он возглавляет, уже давно стали нормой прозрачность и высокая технологичность во взаимодействии с любыми партнерами, в том числе и банками. А Марина Любельская, заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ», еще раз напомнила о качестве строительства и конкурентной среде. Активный вторичный сегмент жилой недвижимости, выход на рынок большого объема жилья по программе реновации, внушительное число проектов, одобренных ГЗК, – все это будет только обострять конкуренцию. Но конкуренция ценой – это уже в прошлом. В выигрыше будут те, кто давно пересмотрел свою стратегию и готов формировать качественное предложение, продумывая предлагаемый продукт до деталей. В связи с этим общепризнанная классификация теряет четкие очертания. Во многих объектах класса комфорт определенный набор опций вполне соответствует бизнес-классу.

8 (495) 795-0-888
Заказать звонок